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永乐国际菠菜·购房者的苦恼:20年后我们的房子能卖给谁?

永乐国际菠菜·购房者的苦恼:20年后我们的房子能卖给谁?

永乐国际菠菜,最近,有网友提问,我现在要掏空家里所有的储蓄,才够付一套房的首付款(后面还有20年的房贷要还)。那再过20年的时间,我现在买的这个房子还能值这么多钱吗?如果像马云所説,未来房价如白菜价,那我们这个家庭几十年的努力不就白费了吗?

其实,这位购房者反映出很多购房者的心声,现在不买房害怕未来房价会报复性上涨。而如果现在一咬牙买了房,又怕不小心当了接盘侠,自己家庭又无法承受这样巨大的损失。那么,20年后,我们的房子真的还值这个价钱吗?是否还有人愿意出这个价格购买它呢?对此,我们认为,现在购房者20年后房价只能遭遇烂在自己手里的结果。

第一,中国社会已经是老龄化社会了。老年人口越来越多,而年轻人越来越少。也就是説90后人口数字要小于70、80后,而00后的人口数量要小于90后,即使2016年放开了二孩子政策,2017年人口略有所弹,然后还是一路下跌,到了2019年人口出生率从二年前的1700万下滑至了1100万。人口红利的减少,将会导致未来购需求的大幅萎缩,由之前的买方市场,逐步变成卖方市场。高房价将回归合理的价值区间,就是与当地居民收入挂钩。

第二,中国居民加杠杆已经加到了极致。资料显示,房地产占居民家庭财产的比重高达77%,剩下的23%才是金融资产。同时,资料显示,城市家庭有80%拥有房贷。也就是説,从2015年中国居民开始全民加杠杆,到现在继续加杠杆的空间有限了。未来房地产要逐步降杠杆,去泡沫,控风险。争取把房地产泡沫危害降到最低。

第三,现在购房主力是90后群体,但这人群体多数家庭上一代人有好几套房空置着。未来购房主力是00后,房子也会多得不值什么钱。这个时候不要説存量房供大于求,而且还会有源源不断的新楼盘入市,这会加重房地产的压力。所以,未来二十年里面,房地产将一直是买房的市场。更何况90、00后也不会习惯于呆在一个城市发展,而是到各个城市寻找人生机会,所以,他们往往更倾向于租房市场。

第四,商品房住了20年,还想着原价买给别人,这个观点本身就有问题,难道房产就没有折旧吗?如果房价是投机品,那就这折旧就被价格上涨所掩盖起来,如果是回归自住属性。那住了二十年的商品房,还想以更高的价格抛出,而房子是属于自居商品,二手老房子肯定是越住越不值什么钱。此外,住建部官员也承认,中国商品房寿命不超过三十年,那么你住了二十年的房子,已经所剩没几年了,还希望高价出售,你説合理吗?

第五,未来几年内房产税就要开征,去年已经完成了全国不动产联网。一旦房产税开征之后,会对拥有二套房产以上的家庭开征房产税,这主要是在房产的保有环节开始征税。而按照国外的税率,房产税在1%至3%之间。房产税开征之后,投机炒房只能退出市场,国内的房价就很难涨上去了。当然未来还有房地产长效机制的建立,包括未来发展房地产租赁市场、共有产权房等。房地产需求会被分化,商品房需求就在大幅减少。

现在很多购房者担心,如果买了房子之后,以后房价跌了,越来越不值钱了,我岂不是做了接盘侠?实际上,现在若是买房成为接盘侠的概率是非常大的。未来房子越来越不值钱这是大势所趋,因为人口数量越来越少,房地产市场又趋于饱和,投机炒房需求撤出,房地产市场将成为买方市场。所以,不要説现在买房的人想二十年后把房产以原价抛售,房地产市场未来更会是一个小众市场,有价无市将是常态。

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