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彩客网是赌钱的吗·中国恒大上半年净利270亿蝉联榜首 看发布会五问五答

彩客网是赌钱的吗·中国恒大上半年净利270亿蝉联榜首 看发布会五问五答

彩客网是赌钱的吗,来源微信公众号:券商中国

2019年房地产市场降温明显,而中国恒大(3333.HK)依旧蝉联行业“利润王”宝座。

8月28日,中国恒大发布2019年度半年业绩,总资产达到20985亿元,营业收入2269.8亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元,净利继续蝉联行业第一。

当天下午,中国恒大在香港四季酒店召开业绩发布会,恒大董事局副主席兼总裁夏海钧、执行董事兼首席财务官潘大荣和秘书方家俊等高管出席。

今年上半年恒大合约销售金额2818亿元,而其全年销售目标为6000亿元。夏海钧表示,“下半年计划可推货量有8000亿元,只要完成40%的销售,完全有信心完成6000亿销售目标。”

对于今年以来严厉的调控形势,夏海钧颇有自己的见解,“房地产商不能为富不仁,要贯彻中央调控政策…,更不要再幻想房地产价格飙升赚得盆满钵满,房地产商一定要坚持房住不炒,满足刚性需求。”

净利蝉联行业榜首

上半年恒大实现营收2269.8亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元。

从已经公布半年报的五家龙头房企数据来看,恒大、碧桂园、万科、保利、融创的净利润分别为270.6亿、230.6亿、192.9亿、129.6亿、112.9亿。这意味着,恒大上半年净利润继续蝉联行业首位。

恒大总裁夏海钧现场表示,超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。

夏海钧解释,2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年超前进入经济发达的三线城市,2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。

同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。

此外,恒大坚持民生地产战略,产品定位刚需、性价比高,赢得了主流市场的青睐。目前恒大140平以下的产品占比96%,上半年精装房售价10756元/平,扣除精装修约10000元/平。

“一套100平恒大住房,首付三成、贷款70万、30年期,按基准利率月供仅3700元左右,满足了老百姓的住房需求。”夏海钧表示。

超强土储锁定未来增长预期

在行业分析师看来,恒大手握庞大的优质土地储备,加上战略转型持续深化以及具有竞争力的成本优势,未来有望继续保持高增长。

资料显示,在拥有3.19亿平方米土地储备之外,恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。

其中,在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿;在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。以上半年13.4%的核心利润率估算,5万亿的可售货值有望在未来数年带来超6700亿的净利润,庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供保证。

“按照每年6000亿销售额,意味着即使不拿地,恒大现有5万亿的土地储备也足够吃8年。”夏海钧表示。

“目前三大龙头房企市场占比12.6%,随着行业集中度进一步提升,预计到2023年市场占比超20%。按全国年销售15万亿计算,2023年前三房企销售额将达3万亿,恒大销售将达1万亿。”夏海钧表示,龙头房企将持续抢占市场份额,强者恒强的行业格局仍将延续。

在地产主业稳健发展的同时,新能源汽车、文化旅游、健康等多元产业也将成为恒大新的增长点。

其中,尤其在新能源汽车领域,恒大通过一系列国际并购与合作,已构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电和共享出行等领域的全产业链,在各关键环节拥有世界最顶尖的核心技术。

文旅板块方面,恒大童世界目前已布局15个,预计2021年起陆续实现开业;恒大水世界未来三年将在全国布局20-30个。

大健康板块方面,恒大养生养老产品“恒大养生谷”已经在全国各地布局16个,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年将陆续开业。

附业绩会现场问答实录(节选):

问:恒大今年上半年合约销售金额2818亿元,完成全年销售目标是6000亿元47%,在今年严峻形势下,能够完成目标吗?

夏海钧:按照恒大的计划,2019年的全年销售目标在6000亿元。目前我们手上还有1140万平方米已有预售证的可售面积,下半年计划取得的预售面积为6000万平方米,可推货量8000亿元,有充足的货源,只要完成40%的销售,下半年销售额就达到3200亿元以上,就可以完成销售目标,完成全年6000亿销售目标充满信心。

问:“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调,行业落实稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标,如何应对严厉的调控政策?

夏海钧:恒大作为业内龙头,多年来始终坚持“房住不炒”,坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。这两年国家在房地产方面进行了宏观的调整,恒大这两年在宏观调控上的表现也做了总结。

很多地产商在调控过程中遇到了困难,我们认为恒大发展的很好,原因是恒大坚定的执行了国家房地产政策,把民生地产作为恒大做大做强的战略目标。

房地产商不能为富不仁,要贯彻中央调控政策,稳房价稳地价稳预期。更不要再幻想房地产价格飙升赚得盆满钵满,房地产商一定要坚持房住不炒,满足刚性需求。恒大近年来的销售价格均在1万元左右,没有大起大落,是房地产调控下的模范生。

问:如何看待7月30日中共中央政治局会议,首次提出的不将房地产作为短期刺激经济手段?

夏海钧:这是对各级政府提出的,主要是今年上半年个别城市调控不够坚定导致房价上涨、地王频现。

不过,近期密集出台的房地产政策给市场造成了很大的误区,我认为国家在房地产的发展产业政策上坚持房子是住的不是炒的,不要变成投机产品,继续执行“稳地价、稳房价、稳预期”的政策,但绝对不是要房地产行业大规模降价、下滑或者出现危机,房地产和国民经济息息相关,对上下游产业影响非常大,特别在现在中国经济要消费升级的情况下,房地产对稳定中国经济是一个非常重要的手段,国家希望稳定而不是下滑,我认为这是大的政策指导思想。

问:在稳地价的调控政策性,恒大的拿地方面有怎样的策略?

夏海钧:恒大目前的拿地方式以并购为主,在全国拿的项目中,有200多个项目通过并购获得。

恒大转变拿地方式的原因有两方面,一方面, 坚决执行国家的房地产调控政策,不通过举牌推高地价、楼价,会保持较低的楼面价格,坚决不参与地王项目。

另一方面,并购中小房地产企业,这些企业资金链比较紧张,并购后既得到便宜的土地,又有效化解金融风险。

目前,恒大有着丰富的土地储备,即使不拿地,现有的土地储备也足够吃8年。财报显示,恒大有3.19亿平方米土地储备,平均楼面地价1639元/平米,还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。

问:8月18日,中央出台了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,恒大作为总部位于深圳地产商,对于深圳作为社会主义先行示范区的政策,有何影响?

夏海钧:恒大很幸运,2016年向一二线转型的时候,重点布局的就是深圳,近三年也在不断增加在深圳旧城改造的土地储备,歪打正着成为深圳土储最多的地产商,未来恒大的文旅、酒店等主要产业都会在深圳落地,支持社会主义先行示范区发展。

把在深圳的土地储备开发好、运营好,来实现恒大对先行示范区经济基础、城市面貌更新的重要支持。

在深圳,恒大拥有48个项目,规划建筑面积3124万平方米,预计可售面积1858万平方米,预估总货值约1.24万亿元。这些项目绝大多数为城市更新项目,尚处于拆迁阶段。

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